Prodej činžovního domu, Teplice, Josefská, 250 m2
Josefská, Teplice - Trnovany
Informace k nemovitosti
Mimořádně zajímavá investiční příležitost v podobě koupě činžovního domu se čtyřmi byty a jedním obchodním prostorem.
Dům je aktuálně pronajat jako celek jednomu nájemci, a to s nadstandardním měsíčním výnosem z nájemného.
Bytové jednotky 1x 2+1 ve druhém patře a 2x 1+kk v prvním patře jsou ve velmi dobrém stavu a bez dalších potřebných investic. V přízemí domu se nachází obchodní prostor připravený pro komerční využití + samostatná toaleta pro personál a dále byt 1+kk s výměrou cca 25 m2, který stačí pouze dovybavit kuchyňskou linkou. Na tu jsou již zhotoveny přípojky vody i odpadu. V případě potřeby lze obytný prostor v horních patrech funkčně oddělit od spodní části objektu. Příznivé provozní náklady na vytápění umožňují vyšší ziskovost při zachování konkurenceschopné výše celkové měsíční úhrady nájemného. Ekonomiku výnosu nájemného lze navíc zcela změnit osazením střešní fotovoltaiky, ke které plochá střecha domu přímo vybízí. Při takovém opatření může pronajímatel objektu inkasovat tržní cenu energie dodané do standardní spotřeby a do spotřeby ohřevu TUV v jednotlivých bytech, s případným přebytkem dodaným do topného systému.
Objekt se nachází na strategickém místě s výlohou obchodu situovanou přímo na hlavní teplickou tepnu, Masarykovu třídu, zajišťující dostatečné povědomí potenciálních zákazníků. Komfort užívání bytových jednotek tím navíc nijak netrpí. Je v nich totiž naprosté ticho a klid.
Dům je možné využít i jako zázemí firmy s kancelářemi, obchodním prostorem a bytem, nebo jako privátní bydlení kombinované s komerčním využitím, ať už s pasivním výnosem z pronájmu nevyužitých prostor, či se zázemím vlastní firmy.
Bezproblémové parkování je z ulice Josefská a překvapivě spolehlivě lze zaparkovat i na nově vybudovaných bezplatných parkovacích místech na hlavní třídě.
Z technického hlediska zde nejsou potřeba žádné akutní investice. Okna jsou plastová, střecha byla v minulosti rekonstruována a je plně funkční. Dům je částečně podsklepen a disponuje také využitelným podkrovním prostorem. Topení zajišťuje plynový kotel s pokročilým systémem regulace, voda je z řadu, odpad je napojen na veřejnou kanalizaci a ohřev TUV je řešen bojlerem v každé jednotce.
Budu se těšit na setkání s Vámi.
Průkaz energetické náročnosti připravujeme, proto je dočasně uvedena energetická třída G.
Parametry nemovitosti
Kontaktovat makléře
Realitní kancelář
Vinařská 1015/4, Ústí nad Labem
Pomůžeme Vám!
Máte zájem o tuto nemovistost?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 20 lidí
Prodejce
Marek Filipovský - certifikovaný obchodník s nemovitostmi
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje činžovních domů v Teplicích?
